Wohnung nach einem Todesfall auflösen: Was zuerst tun?
Ein Angehöriger ist gestorben, und die Wohnung muss leer werden. Was in den ersten Tagen wichtig ist, welche Fristen gelten und warum man nicht sofort räumen sollte – erklärt von einem Betrieb, der regelmäßig Haushalte auflöst.
Das Wichtigste in Kürze
Nicht sofort räumen. Erst Dokumente sichern, das Erbe klären und den Mietvertrag kündigen. Wer ein Erbe ausschlagen will, hat dafür meist sechs Wochen und sollte bis dahin nichts verwerten lassen. Die Kündigungsfrist für die Mietwohnung beträgt nach einem Todesfall meist rund drei Monate – genug Zeit, wenn man in der richtigen Reihenfolge vorgeht.
Wenn ein Elternteil oder ein naher Angehöriger stirbt, steht man plötzlich vor einer Wohnung voller Dinge – und vor einer langen Liste an Aufgaben. Viele wollen schnell „etwas tun“ und fangen an auszuräumen. Das ist verständlich, aber oft der falsche erste Schritt. Diese Übersicht zeigt, was wirklich zuerst kommt und wann die Wohnung an der Reihe ist.
Wir lösen in Herten und den Nachbarstädten regelmäßig Wohnungen nach Todesfällen auf. Die folgenden Punkte sind die, nach denen uns Angehörige am häufigsten fragen.
In den ersten Tagen: sichern, nicht räumen
- Tod beim Standesamt anzeigen. Das muss spätestens am dritten Werktag nach dem Tod geschehen. In der Praxis übernimmt das meist das Bestattungsinstitut. Sie bekommen die Sterbeurkunden, die Sie für fast alles Weitere brauchen – lassen Sie gleich mehrere ausstellen.
- Wohnung sichern. Fenster schließen, Heizung im Winter nicht ganz abdrehen, Kühlschrank leeren, Pflanzen versorgen. Wenn viele Leute einen Schlüssel haben, behalten Sie den Überblick, wer wann in der Wohnung war.
- Testament suchen. Wer ein Testament findet, muss es beim Nachlassgericht abgeben – auch wenn er selbst nicht begünstigt ist.
- Wichtige Unterlagen zusammensuchen. Ausweis, Versicherungen, Mietvertrag, Kontoauszüge, Rentenbescheid, Verträge. Am besten in eine Kiste, die die Wohnung verlässt und an einem Ort bleibt.
In den ersten zwei Wochen: Verträge und Behörden
- Rente: Die Rentenzahlung endet. Ist ein Ehepartner hinterblieben, kann er einen Vorschuss auf die Witwen- oder Witwerrente beantragen – das muss innerhalb von 30 Tagen nach dem Tod beim Renten Service der Deutschen Post geschehen.
- Krankenkasse und Versicherungen: informieren. Bei Lebens- und Unfallversicherungen möglichst schnell, manche Verträge haben kurze Meldefristen.
- Bank: Konten werden nicht automatisch gesperrt. Für den Zugriff verlangt die Bank meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.
- Laufende Verträge kündigen: Telefon, Internet, Zeitungen, Mitgliedschaften, Streaming. Den Rundfunkbeitrag beim Beitragsservice abmelden.
- Post: einen Nachsendeauftrag einrichten, damit Rechnungen und Bescheide nicht im Briefkasten liegen bleiben.
Innerhalb von sechs Wochen: das Erbe klären
Hier passieren die meisten teuren Fehler. Das Erbe umfasst nicht nur Vermögen, sondern auch Schulden. Wer nicht sicher ist, ob mehr Schulden als Werte da sind, kann das Erbe ausschlagen. Die Frist dafür beträgt in der Regel sechs Wochen, nachdem Sie vom Erbfall und Ihrer Erbenstellung erfahren haben. Hat die verstorbene Person im Ausland gelebt oder leben Sie selbst im Ausland, sind es sechs Monate.
Wichtig für die Wohnung: Wer Möbel verkauft, verschenkt oder entsorgen lässt, kann damit das Erbe annehmen – ohne es zu wollen. Solange das Erbe nicht geklärt ist, sollten Sie die Wohnung also nicht auflösen lassen. Sichern, sortieren und fotografieren ist dagegen unproblematisch.
Zuständig ist das Nachlassgericht am letzten Wohnsitz der verstorbenen Person, also das Amtsgericht dieser Stadt – für Herten ist das das Amtsgericht Recklinghausen, für Marl das Amtsgericht Marl, für Gladbeck das Amtsgericht Gladbeck. Dort wird auch ein Erbschein beantragt.
Mietwohnung: Kündigung und Fristen
Mit dem Tod endet der Mietvertrag nicht automatisch. Hat jemand mit in der Wohnung gelebt, etwa der Ehepartner, tritt er in der Regel in den Vertrag ein. Sonst geht der Mietvertrag auf die Erben über.
Erben und Vermieter können dann innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod erfahren haben, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen. Das sind rund drei Monate. Bis dahin läuft die Miete weiter – aus dem Nachlass.
Klären Sie mit dem Vermieter früh, in welchem Zustand die Wohnung zurückgegeben werden muss: nur besenrein oder renoviert. Das steht im Mietvertrag und entscheidet darüber, ob nach dem Räumen noch gestrichen oder gereinigt werden muss.
Die Wohnung auflösen: in dieser Reihenfolge
- Gemeinsam durchgehen. Alle Erben gehen die Wohnung einmal durch und markieren, was sie behalten möchten. Klebepunkte in verschiedenen Farben pro Person funktionieren gut. Wer nicht kommen kann, bekommt Fotos.
- Papiere und Erinnerungen sichern. Fotos, Briefe, Urkunden, Schmuck. Lieber eine Kiste zu viel als ein verlorenes Familienalbum.
- Wertvolles schätzen lassen. Antiquitäten, Sammlungen, Schmuck. Bei einer Haushaltsauflösung können verkäufliche Dinge gegen den Preis gerechnet werden.
- Angebote einholen – nur mit Besichtigung. Ein seriöser Festpreis ist ohne Blick in Keller und Schränke nicht möglich. Achten Sie darauf, dass Entsorgung, Tragewege und Endreinigung im Angebot stehen.
- Räumen, reinigen, übergeben. Mit dem Vermieter einen Übergabetermin vereinbaren, Zählerstände ablesen, Schlüssel zählen, Protokoll unterschreiben lassen.
Wenn Sie in Herten wohnen: Die Stadt holt Sperrmüll einmal pro Jahr kostenlos ab, die Wartezeit kann aber mehrere Wochen betragen. Für eine ganze Wohnung mit Frist reicht das selten. Mehr dazu auf unserer Seite Entrümpelung in Herten.
Wir übernehmen die Wohnungsauflösung
Kostenlose Besichtigung, schriftlicher Festpreis, Papiere und Fotos legen wir zur Seite. Auf Wunsch reinigen wir übergabefertig und sind beim Termin mit dem Vermieter dabei.
Haushaltsauflösung Herten
Ablauf, Preise und Checkliste für Angehörige.
Haushaltsauflösung Recklinghausen
10 Minuten Anfahrt, Räumen auch in Etappen.
Haushaltsauflösung Marl
Wohnanlagen, Siedlungshäuser, Seniorenwohnungen.
Haushaltsauflösung Gladbeck
Zechenhäuser mit Schuppen, Wohnungen mit Frist.
Haushaltsauflösung Herne
Altbau ohne Aufzug, Halteverbot inklusive.
Haushaltsauflösung Bottrop
Vom Zechenhaus bis zum Hof in Kirchhellen.
Diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung. Bei Fragen zu Erbe, Ausschlagung oder Mietvertrag helfen das Nachlassgericht, ein Anwalt oder der Mieterverein. Stand: November 2026.
Häufige Fragen
Wie schnell muss eine Wohnung nach einem Todesfall geräumt werden?
Das hängt vom Mietvertrag ab. Erben können innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod erfahren haben, mit der gesetzlichen Frist kündigen – das sind rund drei Monate. Bis zum Ende der Kündigungsfrist muss die Wohnung leer und übergeben sein. Bei Eigentum gibt es keine Frist, oft drängt aber ein Verkauf.
Darf ich die Wohnung räumen, bevor klar ist, ob ich das Erbe annehme?
Vorsicht: Wer Sachen aus dem Nachlass verkauft, verschenkt oder entsorgt, kann damit das Erbe stillschweigend annehmen. Wenn Sie überlegen auszuschlagen, lassen Sie vorher nichts verwerten. Die Frist zur Ausschlagung beträgt in der Regel sechs Wochen ab Kenntnis. Im Zweifel beim Nachlassgericht oder einem Anwalt nachfragen.
Wer bezahlt die Wohnungsauflösung nach einem Todesfall?
In der Regel die Erben, meist aus dem Nachlass. Bei einer Erbengemeinschaft tragen alle Erben die Kosten gemeinsam. Gut erhaltene Möbel und Gegenstände können gegen den Preis gerechnet werden, das senkt die Kosten.
Was kostet die Auflösung einer Wohnung nach einem Todesfall?
Als Richtwert: 2-Zimmer-Wohnung 900 bis 2.280 €, 3-Zimmer-Wohnung 1.200 bis 3.040 €, Einfamilienhaus 2.025 bis 5.130 €. Entscheidend sind Füllgrad, Etage und Zugang. Einen verbindlichen Festpreis gibt es nach einer kostenlosen Besichtigung.
Was passiert mit persönlichen Unterlagen und Fotos?
Bei einer seriösen Haushaltsauflösung kommen Papiere, Fotos, Briefe und Wertsachen nicht in den Container, sondern werden gesammelt und den Angehörigen übergeben. Fragen Sie das vorher ausdrücklich nach.
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