Grundreinigung, Bauendreinigung und Auszugsreinigung
Einmal richtig statt oft ein bisschen: Wir entfernen, was sich über Jahre aufgebaut hat, machen Neubauten und sanierte Räume abnahmefähig und bringen Wohnungen in einen Zustand, bei dem der Vermieter nichts von der Kaution einbehalten kann.
Der Unterschied zwischen sauber und wirklich sauber
Bei der Unterhaltsreinigung geht es darum, einen Zustand zu halten. Bei der Grundreinigung geht es darum, ihn erst wieder herzustellen. Dabei wird der Boden entschichtet – alte Pflegefilme, in denen Schmutz eingeschlossen ist, werden mit Maschine und Grundreiniger abgenommen und der Belag anschließend neu eingepflegt. Danach sieht ein zehn Jahre alter Linoleumboden aus wie neu, und die folgende Unterhaltsreinigung wirkt wieder.
Dazu kommt alles, was im Alltag nicht geschafft wird: hinter und unter Möbel, Heizkörper zwischen den Lamellen, Rollladenkästen, Lichtschalter, Türrahmen, Fugen, Silikon, Kalk in Duschkabinen, Fettfilme auf Küchenoberschränken und der Dunstabzug.
Bei Auszügen ist das kein Luxus, sondern eine Rechnung: Vermieter behalten Kautionen am häufigsten wegen Bodenverschmutzung, verkalkter Sanitärbereiche, Fettresten in der Küche und ungeputzter Fenster ein. Eine professionelle Auszugsreinigung kostet in der Regel weniger, als der Einbehalt gekostet hätte.
Auch stark verschmutzte Objekte
Leerstehende Wohnungen und Häuser mit stark verschmutzten Böden gehören zu dem, was wir regelmäßig machen. Fragen Sie ruhig – wir schauen es uns an und nennen Ihnen vorab einen Festpreis.
Drei Fälle, ein Prinzip
Alles wird so weit zurückgesetzt, dass der Raum wieder wie neu wirkt.
Grundreinigung
Böden entschichten und neu einpflegen, Kalk und Fettfilme entfernen, Fugen aufhellen, alles hinter und unter den Möbeln.
Auszugs- und Übergabereinigung
Genau die Punkte, an denen Vermieter die Kaution kürzen: Boden, Sanitär, Küche, Fenster, Heizkörper, Rollläden.
Bauendreinigung
Nach Neubau oder Sanierung: Bauschutt, Staub, Zementschleier, Silikon- und Farbreste, Schutzfolien, Aufkleber.
Glas nach Bauarbeiten
Zementschleier und Kleberreste von Scheiben und Rahmen – mit Verfahren, die die Beschichtung nicht beschädigen.
Nach Wasser- oder Rauchschaden
Rußfilme, Gerüche und Rückstände entfernen, Flächen desinfizieren, Geruchsneutralisation.
Nach der Entrümpelung
Wenn wir vorher geräumt haben, reinigen wir im Anschluss – ein Auftrag, ein Preis, keine Terminlücke.
Wie oft braucht ein Boden eine Grundreinigung?
Als Faustregel: alle zwei bis fünf Jahre, je nach Belastung. Ein Treppenhaus mit zwölf Parteien oder ein Ladenlokal braucht sie eher alle zwei Jahre, eine Privatwohnung deutlich seltener. Das Warnsignal ist einfach zu erkennen: Wenn der Boden trotz regelmäßiger Reinigung stumpf und gräulich bleibt und sich klebrig anfühlt, ist die Pflegeschicht gesättigt. Weiter zu wischen bringt dann nichts mehr – der Schmutz sitzt in der Schicht, nicht darauf.
Auszugsreinigung – worauf Vermieter achten
Erfahrungsgemäß werden Kautionen an denselben Stellen einbehalten: Bodenbeläge mit Flecken oder Rückständen, verkalkte Armaturen und Duschkabinen, vergraute Silikonfugen, Fettablagerungen auf und in Küchenschränken sowie im Dunstabzug, ungereinigte Fenster inklusive Rahmen, staubige Heizkörper und Rollladenkästen, sowie nicht verschlossene Dübellöcher. Wir arbeiten diese Punkte gezielt ab und dokumentieren den Zustand mit Fotos – das hilft, wenn es bei der Übergabe doch zu einer Diskussion kommt.
Bauendreinigung: Grobreinigung, Zwischenreinigung, Bauschlussreinigung
Fachlich sind das drei verschiedene Stufen. Die Grobreinigung räumt Bauschutt, Verpackungsmaterial und groben Schmutz weg, damit die nächsten Gewerke arbeiten können. Die Zwischenreinigung läuft parallel zum Ausbau. Die Bauschlussreinigung – oder Bauendreinigung – ist die letzte Stufe vor der Abnahme: Feinstaub von allen Flächen, Fenster inklusive Rahmen und Falz, Sanitärobjekte, Aufkleber und Schutzfolien ab, Bodenbeläge erstpflegen. Erst danach ist ein Objekt übergabefähig. Sagen Sie uns bei der Anfrage, welche Stufe Sie brauchen – das macht im Preis einen erheblichen Unterschied.
Feinstaub ist das eigentliche Problem
Nach Trockenbau- und Schleifarbeiten liegt Staub überall, auch dort, wo man ihn zunächst nicht sieht: auf Türoberkanten, Rohrleitungen, Lüftungsgittern, in Steckdosen und Fensterfalzen. Wenn dieser Staub nicht entfernt wird, verteilt er sich beim ersten Lüften erneut im ganzen Objekt – und der Bauherr denkt, es sei gar nicht gereinigt worden. Deshalb arbeiten wir von oben nach unten und mit Industriesaugern mit Feinstaubfilter statt mit Haushaltsgeräten.
Was Grund- und Bauendreinigung kostet
| Faktor | Wirkung | Hinweis |
|---|---|---|
| Fläche in m² | Basis der Kalkulation | Festpreis fürs gesamte Objekt |
| Bodenbelag | Entschichten und Einpflegen aufwendig | PVC/Linoleum am aufwendigsten |
| Verschmutzungsgrad | größter Einzelfaktor | wird bei Besichtigung bewertet |
| Bauendreinigung: Stufe | Grob-, Zwischen- oder Schlussreinigung | bitte bei Anfrage angeben |
| Fenster | meist mit beauftragt | Rahmen und Falz inklusive |
| Termindruck | Wochenend- oder Nachtarbeit | Aufschlag möglich |
Grund- und Bauendreinigung rechnen wir grundsätzlich als Festpreis für das gesamte Objekt ab – nach Besichtigung, damit es keine Nachforderung gibt.
Ablauf
Besichtigung
Wir sehen uns Beläge, Zustand und Umfang an und klären, bis wann die Abnahme stehen muss.
Festpreis und Zeitplan
Schriftlich, mit Personalstärke und Termin. Bei Bauabnahmen planen wir Puffer ein.
Durchführung
Von oben nach unten, mit Industrietechnik. Bei Bedarf auch am Wochenende.
Abnahme mit Fotos
Gemeinsame Begehung, Fotodokumentation, und Nacharbeit, falls etwas übersehen wurde.
Räumen, reinigen, übergeben
Bei Auszügen und Haushaltsauflösungen hängt fast immer beides zusammen. Wenn wir beides übernehmen, sparen Sie einen Termin und eine Anfahrt:
- Entrümpelung und Reinigung in einem Auftrag
- Kleine Reparaturen wie Dübellöcher schließen
- Fotodokumentation für Vermieter oder Erben
- Begleitung bei der Wohnungsübergabe
- Entsorgungsnachweis inklusive
- Auf Wunsch direkt anschließender Umzug
In diesen Städten sind wir regelmäßig unterwegs
Kurze Anfahrt heißt schnellere Termine und niedrigere Kosten für Sie. Klicken Sie Ihre Stadt an – dort steht, was wir dort konkret machen.
Ebenfalls im Einsatzgebiet ohne Aufpreis: Datteln, Waltrop, Castrop-Rauxel, Oer-Erkenschwick, Dorsten und Gladbeck. Weiter entfernt? Fragen Sie trotzdem – bei größeren Aufträgen kommen wir auch dorthin.
Fragen zur Grund- und Bauendreinigung
Was ist der Unterschied zwischen besenrein und übergabefertig?
Besenrein heißt leer und grob gefegt. Übergabefertig heißt: so sauber, dass der Vermieter die Wohnung ohne Abzüge abnimmt – inklusive Fenster, Sanitär, Küche, Heizkörper und gereinigtem Boden. Beim Auszug lohnt sich fast immer die zweite Variante.
Lohnt sich eine Auszugsreinigung finanziell?
In den meisten Fällen ja. Vermieter behalten bei mangelhafter Reinigung regelmäßig einen Teil der Kaution ein oder beauftragen selbst eine Firma – zu Preisen, die sie nicht verhandeln müssen, weil Sie die Rechnung zahlen. Eine beauftragte Reinigung vorher ist meist günstiger und Sie behalten die Kontrolle.
Wie lange dauert eine Grundreinigung?
Eine 80-m²-Wohnung liegt je nach Zustand bei einem bis zwei Arbeitstagen mit zwei Personen. Bei Bodenentschichtung kommt Trocknungszeit dazu, bevor die Pflegeschicht neu aufgebaut werden kann – das planen wir im Zeitplan ein.
Machen Sie auch Bauendreinigung für Bauträger und Handwerksbetriebe?
Ja, regelmäßig. Sagen Sie uns, welche Stufe Sie brauchen – Grobreinigung, Zwischenreinigung oder Bauschlussreinigung vor der Abnahme. Bei laufenden Projekten sind auch Rahmenvereinbarungen möglich.
Kann eine Grundreinigung meinen Boden beschädigen?
Nur, wenn falsch gearbeitet wird. Naturstein, geöltes Parkett, Linoleum und Feinsteinzeug vertragen unterschiedliche Mittel und Verfahren. Wir prüfen den Belag vorher und testen an einer unauffälligen Stelle, bevor wir die Fläche bearbeiten.
Reinigen Sie auch nach einem Wasser- oder Brandschaden?
Ja. Bei Brandschäden geht es vor allem um Rußfilme und Gerüche, bei Wasserschäden um Rückstände und Schimmelvorbeugung. Wichtig: Klären Sie vorher mit Ihrer Versicherung, was übernommen wird – wir stellen die Rechnung so aus, dass sie eingereicht werden kann.
Angebot anfordern
Ausfüllen, absenden – oder mit einem Klick als fertige WhatsApp-Nachricht verschicken.
- Anrufen0176 24326516
- WhatsApp0176 24326516
- E-Mailinfo@ruhrwerkservice.de
- Adresse
Kaiserallee 65, 45701 Herten
- Erreichbarkeit
Mo–Sa 7:00–19:00 Uhr
Am schnellsten geht WhatsApp
Schicken Sie uns zwei, drei Fotos von Raum, Objekt oder Verschmutzung. Damit können wir in den meisten Fällen schon einen belastbaren Preisrahmen nennen – oft noch am selben Tag.
Sagen Sie uns, worum es geht – Sie hören noch heute von uns
Ein Anruf oder eine WhatsApp mit ein paar Fotos genügt. Besichtigung und Festpreisangebot sind kostenlos.